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淄博房价破万后还能跌回原来的三四千元吗

时间:2019-09-11

  上面这张图可以看到19年上半年淄博房价的走势,可以看出,淄博整体房价一直呈现出下降的趋势,这就让人们开始讨论,淄博的房价还能不能从万元降回四五千元这个问题。换个角度来说,就是人们对于这两年房价的上涨,是完全没有心理准备的,同样因为工资水平的不匹配,人们下意识的认为涨价是完全不合理的,楼市存在很严重的泡沫情况。

  当然了,会有很多人觉得房价不会跌,仍然会持续上涨,这事儿也无需讨论,看结果便是。

  调控有用吗?当然有用,淄博从16年上半年的四千一直到18年破万,涨势迅猛几乎没有消退的迹象,这也使得人们一直在抢着买房,一来看到身边朋友通过炒房一赚千金,二来也确实担心房价持续走高未来买不起房子,这也是推动房价不断上涨的重要因素。现在受调控影响,房价不涨了,整体呈现了下跌的趋势,那么一直在观望的人们不但不着急买房了,甚至希望房价大跌的想法也层出不穷。这也导致不断有以炒房作为发家致富契机的“炒房团”迎来“破产”。

  一方面淄博发展很快,但还远远吸引不到大量人才涌入,因而对于房源的需求量远远达不到一线城市的水准,房价下降是必然的。

  那么淄博的房价能回到三四千或者五六千元的水平吗?这个小编不敢肯定,但有较大幅度的下降是肯定的。

  正如此,我忽而惊觉,现在大家能讨论这个问题,已经是非常大的进步了,这种事情放在几年前,大部分人压根不会讨论房价涨跌的问题,因为每一天每一刻,可能都有楼盘价格在上涨。

  根据淄博市统计局2018年淄博市国民经济和社会发展统计公报来看,2018年全市居民人均可支配收入达34730元,那么淄博市居民家庭年收入我们按照34730*2=69460元;房价根据淄博房产超市网数据中心发布的2019年7月份“房超30指数”来看为10424.5,房源面积我们取105㎡计算,那么住房价格为1094572.5,从而得出,淄博市房价收入比为1094572.5除以69460约等于15!

  那么目前淄博多少的房价合适?按照世界银行公布的信息来看,发展中国家“比较理想”的合理的房价收入比在3—6之间,比值越大,说明居民家庭对住房的支付能力越低。怎么计算?房价收入比即是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。

  也正因此,哪怕如今淄博房价一点点的在降,包括各种购房优惠,各种买房送家具活动之类,哪怕不断有楼盘“降价跑量”,还是会有很多人说“房价没降啊”“优惠这一星半点的有什么区别”这类问题,就是因为人们都觉得淄博16年上半年3000—5000元/㎡的价格才是正常的,房价破万并不被人们认可。所以说,房价不回到三五千,人们都会觉得房价有在“恢复正常”,但离痊愈还很远。

  另一个方面房价完全回到以前也是不现实的,毕竟当年房价三五千的时候工资低,而现在相信或多或少大家工资都有所提升。工资涨了,房价涨一点,这样是正常的,符合市场规律,毕竟通货膨胀是无法避免的。

  说件有意思的事情,写这篇文章搜集资料的时候,刚好看到16年底我网主编写的一篇文章,分析了局势认为17年房价将会持续上涨,真诚的劝大家买房,我顺带看了下评论,清一色的“吹牛、瞎说”,恩......可惜我那时候还未认识大姐头,不然说什么也是要“买上几个单元”的房子。

  举个例子:目前恒大·正承世家高层均价在9100元/㎡左右,而在去年3月份左右为9500元/㎡,价格已经降了400元/㎡。但是很多人还是不接受降价这个事情,因为有老网友仍然记得,16年底正承公园壹號房源在售时,标出价格为4099元/㎡起。。。。。。很多人会觉得,4千涨到9500,现在最 低价仍然在8500元/㎡,凭什么说房价降下来了?

  [导读]正如此,我忽而惊觉,现在大家能讨论这个问题,已经是非常大的进步了,这种事情放在几年前,大部分人压根不会讨论房价涨跌的问题,因为每一天每一刻,可能都有楼盘价格在上涨。

  15这个数字可以说是非常高了,但我国执行的是“稳房价、稳地价、稳预期”的楼市政策,房价上下波动是正常的,但房价大跌会出现各种各样的问题,这是下下策,是不被接受的。那就只能选择另一种方法,就是“求稳”,通过长时间的楼市“横盘”,随着时间流逝逐步提高人们收入,从而降低房价收入比,释放楼市存在的泡沫,这样也是最 好的方法。

  前段时间跟几个网友见面聊天,说着说着难免往房子上靠,你一句听说哪个楼盘又有优惠了,他一句感觉房价要跌了,大家纷纷表现出了对淄博楼市的不看好。

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